如果溫州金改取得實效,就會發生根本性的改變———國有商業銀行和民間的地方金融體系在同一平臺進行競爭,這個對我們國家固態硬碟的金融體系可以說是一個革命性的推動,意義是非同小可的。
  南都訊 記者蔣生 龍玉琴 發自北京 溫州房價腰斬是誤傳,只是個別樓盤的現象,現在逐步回歸了理性;但如果持續下降或瞬間縮水會帶來很大的衝擊———南都記者近日專訪了全國人大代表、溫州市威剛固態硬碟市長陳金彪。他談起對政府工作報告中關於金改的理解,回應樓價傳言。
  樓價汽車貸款不能下滑得太快
  對於溫州樓價腰斬的傳言,陳金彪說:外界傳溫州樓價腰斬,這是誤解。有一個樓盤,原來每平方米賣8萬元以上,現在降到4萬元。“這是不理性的,現在的回歸是正常的。”陳金彪說,這是由多製冰機租賃種因素造成的,包括宏觀經濟、實體經濟受到影響,溫州嚴厲的調控政策等等。在2011年的時候,溫州一直實行比國家政策更為嚴厲的調控,如所有縣市區、縣以下都限購等等。
  陳金彪說,從2011年到現在,預防癌症心得溫州的樓價大約一共下降了1/3。“但就是下降1/3,在全國70個城市,還是全國的第5位。”陳認為,這絕不是崩盤、跳水價、白菜價,只是價格理性回落、泡沫被擠壓。
  但他認為,如果房價持續下滑,或者瞬間縮水,這對房地產市場、實體經濟、金融業會帶來很大的衝擊。“我們的想法是應該保持房地產市場平穩健康的發展,比較符合各地情況,不能讓它下滑得太快。”他主張房價要穩,不能大起大落,哪怕有泡沫,也要慢慢釋放,逐步擠。
  小微企業融資難是世界性難題
  外界對溫州金改多有質疑:到底有沒有成效?為何中小企融資還是難?陳金彪解釋,溫州金改脫胎於實體經濟剛下滑、溫州區域局部金融風波的時候,而小微企業融資難則是一個全世界都沒有解決好的難題。尤其是怎麼讓民間資本合法化、陽光化、規範化,需要一個漸進的過程,“因此一年兩年馬上有巨大的成就,是不可能的。”
  陳金彪認為,溫州金改快兩年的時間,地方市場創新、監管體系完善等方面有十多項亮點。如農民土地承包權、流轉的交易,讓農民的住宅房可以在農村戶籍的居民之間交易。
  金改仍需國家層面突破
  “外界對溫州金改感覺還不過癮,無非是認為大量的民間資本還沒有很好地投入各個領域,實體經濟沒有活躍起來。”陳金彪舉例說,其實在溫州地方金融機構的權限內已讓民資進來,如大批的小額貸款公司、村鎮銀行、農信社股份化改造。至於實體經濟的問題,陳金彪認為這涉及到國家宏觀政策、房地產等方方面面。
  陳金彪認為,溫州已經把框架都建立起來了,到今年就要有很大的突破。例如中國首部民間金融地方性法規《溫州民間融資管理條例》在3月1日實施,遇到不少質疑:大部分屬於對既有法律法規或相關政策的重述、突破性仍欠缺,管制思維濃。
  陳金彪認為,該條例最大的意義在於有法可依、陽光化,肯定了民間借貸的合法化,也有明確的監管體系。但是缺乏國家層面的法律、政策。例如條例對市場利率的問題沒有設置一個限額,因為省一級不能決定,受到上位法的制約比較多。
  南都記者 蔣生 龍玉琴 發自北京  (原標題:“溫州房價非腰斬是逐步回歸理性”)
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